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Garage, Einfamilienhaus

Obernfeld 32, 32584 Löhne

190.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Obernfeld 32, 32584 Löhne
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nordrheinwestpfalen 0003 K 0026/2025 Obernfeld 32, 32584 Löhne 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0003 K 0026/2025

Garage, Einfamilienhaus

Obernfeld 32, 32584 Löhne

190.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0026/2025
Adresse:
Obernfeld 32, 32584 Löhne
Wohn-/Nutzfläche:
159 m²
Baujahr:
ca. 1900
Grundstücksgröße:
771 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Stallanbau, eine Wellblechgarage und ein Schuppen. Teile des Objekts waren nicht für eine Innenbesichtigung zugänglich.
Verkehrswert:
190.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Löhne Blatt 851
Blatt:
851
Flur:
7
Flurstück:
390
Gemarkung:
Löhne

Quellen Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 65,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einem ehemaligem, nicht unterkellertem Stallanbau, einer Wellblechgarage und einem Schuppen. Das Baujahr ist nicht bekannt, es wurde auf ca. 1900 geschätzt, der Stallanbau wurde 1928, der massive Giebel 1956 hergestellt. Ein Umbau ist 1959 erfolgt. Teile des Objekts waren nicht für eine Besichtigung durch die Gutachterin zugänglich. Baumängel und Schäden wurden berücksichtigt.


Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
xxx m²
Grundstücksfläche:
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XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

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E

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G

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:
xxxxxx
Region:
XXXXX
Verkehrsanbindung:
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
xxxxxxxxxxxx
Umgebung:
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 5. Aug. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0003K0026-2025-bad oeynhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
12.350 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
599,27 €

(verzinster Betrag: 171.000 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.344,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Flurstücke
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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
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Flurstück:xx/x
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  • 2018

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2019
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Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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